Uma construção nova é um imóvel que está em construção ou foi concluído recentemente e está à espera do seu primeiro proprietário. Se adquirir uma casa em construção, será a primeira pessoa a morar lá, o que possui algumas vantagens e desvantagens.
Um imóvel usado é uma casa que já teve um ou vários proprietários anteriormente. Assim como a nova construção, existem também pontos positivos e negativos ao comprar uma casa usada.
Para ajudar a decidir qual a melhor opção para si, comparamos diversos aspectos entre elas.
Preço. Vencedor: imóvel usado
Vamos começar com um dos pontos principais: o preço. Quando está à procura de uma nova casa, uma das suas principais preocupações será o seu orçamento. Normalmente, os imóveis novos são mais caros do que os imóveis usados, especialmente se optar por uma construção personalizada.
Em parte, pode-se atribuir um preço mais baixo das casas usadas ao poder de negociação. Um proprietário poderá estar mais propenso a fazer um acordo do que um construtor de casas personalizadas. Atualmente, o custo dos materiais de construção está bastante elevado e com uma casa em construção, está a pagar tudo novo, desde a fundação até os acabamentos. Você também está a obter o que há de mais recente em arquitetura, design, eficiência energética e tecnologia residencial, além de provavelmente possuir garantia de obra e reparos.
A diferença de preço real entre uma casa em construção e uma casa usada, durante o ano passado foi em média 32%, sendo mais alto nos novos imóveis.
Manutenção, reparação e segurança. Vencedor: nova construção
Um dos principais motivos para o alto preço de uma casa em construção é que ela é totalmente nova e está sob garantia. Em termos de manutenção, reparos e segurança, isso torna-a superior a uma casa usada. Quando compra uma casa em construção, é seguro presumir que ela não precisará de grandes reparos por um bom tempo - e se precisar, a sua garantia geralmente cobrirá os custos.
Um imóvel em construção requer pouca manutenção e, quando se muda para a nova casa, normalmente estão limpos e prontos a mudar. Numa nova construção pode ter a certeza de que os materiais de construção e os métodos utilizados são seguros e estão em conformidade com as normas, o que nem sempre é o caso ao adquirir uma propriedade mais antiga e usada.
Prazo. Vencedor: imóvel usado
Assim que um imóvel usado fica reservado, demorará em média 30 a 45 dias para concluir a compra. Esse processo pode ser ainda mais rápido se já tiver a pré-aprovação bancária e tiver toda a documentação em ordem. Alguns compradores concluem o processo de compra em apenas duas semanas, embora esse prazo seja mais comum em compras onde não se recorre a financiamento.
Normalmente, uma casa em construção possuirá um processo mais longo, visto que a casa ainda não foi construída ou ainda não está totalmente finalizada. Terá de esperar que o processo de construção termine e que todas as inspeções sejam realizadas antes de prosseguir com a compra.
Estética. Vencedor: empate.
As casas novas são projetadas com uma estética moderna, muitas vezes incluindo as últimas tendências arquitectónicas, mas o seu design poderá não ser tão apelativo para alguns compradores.
As casas mais antigas apresentam características e estéticas únicas, incluindo designs incomuns e acabamentos raros. As desvantagens? Algumas casas usadas podem ter uma aparência desatualizada que poderá ter de atualizar ao se mudar.
Qual é melhor? Vai depender dos seus gostos pessoais, aqui o vencedor irá depender daquilo que prefere.
Eficiência energética. Vencedor: nova construção.
As novas construções por norma são mais eficientes energeticamente. Normalmente são feitas com materiais e técnicas mais recentes e eficientes em termos de energia, em termos de isolamento, janelas, sistemas de aquecimento e refrigeração, bem como eletrodomésticos.
No entanto, uma casa usada poderá também ter uma boa eficiência energética,se o proprietário tiver feito alguma melhoria para tornar a sua casa mais eficiente em termos de energia nos últimos anos, contudo raramente abrangem toda casa. A exceção é se adquirir uma casa usada construída nos últimos cinco anos e que seja energeticamente eficiente. Embora a tecnologia numa casa nova possa ser mais avançada, poderá encontrar boas opções sustentáveis se procurar por casas usadas mais recentes.
Paisagismo. Vencedor: imóvel usado.
Se para si, uma casa com uma paisagem arborizada e com uma vegetação mais abundante é uma prioridade, é mais provável que uma casa usada vá mais de encontro às suas expectativas em relação a uma casa em construção. Normalmente, as casas em construção geralmente possuem árvores jovens e vegetação mais recente precisando de tempo para crescer, já o paisagismo ao redor de uma casa usada já teve mais tempo para crescer e amadurecer.
Personalização. Vencedor: nova construção.
A menos que já esteja concluída, uma nova construção geralmente pode ser personalizada de acordo com as suas especificações. Isso significa que a sua casa possuirá características mais pessoais e adequadas ao seu gosto. Por outro lado também poderá personalizar uma casa usada, no entanto o processo irá requerer renovações mais dispendiosas e demoradas, dependendo da magnitude das mudanças que pretenda realizar.
A grande desvantagem da personalização é a fadiga de decisão. Se prefere uma casa pronta a habitar sem ter de tomar muitas decisões, mas pretende uma casa nova, opte pelos acabamento pré-definidos pelo empreiteiro ou por uma casa em construção que esteja próxima da conclusão, para que as decisões que precisa tomar sejam mais limitadas.
Então, qual é a melhor opção para si?
Comprar uma casa usada tem tantas vantagens e desvantagens quanto comprar uma casa nova. Dê prioridade aos aspectos que são mais importantes para si e veja qual opção se encaixa melhor na sua situação.
